新樓好定舊樓好

新樓好定舊樓好

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揭預計息口最快於2024下半年開始回落，加上2024年經濟將進一步復甦，2024樓價亦有望回穩，利好消息帶動下，有助用家增加信心及加快入市步伐


買樓還是租樓較好？

最近樓價回調，不少朋友都想轉租為買上車。其實買樓及租樓各有好處，除了要考慮每月供款或租金考慮，還有不少因素要注意，今次本文為大家拆解當中的利弊。


若以買樓作為投資，有機會獲得出租單位的租金回報或因物業價值上升而賺錢。


擺設裝修相對欠缺彈性，小至在牆上鑽洞等工程亦可能要得到業主允許。


雖然有人話「租樓等如幫人供樓」，每個月都要交租好似好唔抵，但作為租客，除咗唔使一筆過畀首期，呢筆資金又可以靈活配置做唔同類型嘅投資，分分鐘資產增值唔會差過買樓㗎。如果您對唔同類型嘅投資產品有心得，可能租樓會比較適合。

一手樓 ?? vs 二手樓

一手樓多擁有氣派設施，配套亦較完善，管理費自然也會相對比較高，每每可達3-5元/尺，部份豪宅更高達8-9元/尺。二手樓一般亦比一手樓屋苑便宜，特別有些樓宇配套設施相對簡約，管理費會更相宜。二手居屋則相對便宜，因為二手居屋配套不多，管理費多屬基本開支。


買家亦須注意，銀行是以折實價批出按揭。如果發展商在合約上列明優惠，例如免第一年管理費，銀行在審批貸款額時，會先在合約樓價上扣減那些優惠（俗稱光豬價），令最終批出的按揭貸款，可能比預計少。至於按揭保險申請，則以合約列明的樓價審批，即不會扣減發展商折扣優惠。


只能參觀示範單位，及透過售樓說明書想像真正格局及實際景觀


購買二手樓時只有即供一種方法，在簽署臨時買賣合約支付樓價3-5%作為訂金，並在簽署正式買賣合約時共支付樓價10%訂金，再於成交日支付餘下金額。而購買一手樓的付款方法通常較多，發展商一般會提供折扣較多的即供付款方法或較遠期上會的建期付款方法。

樓市點睇

為當息口開始下調，樓市才會出現復甦的跡象，現時息口即使不繼續上調，惟仍處於一個相當高的水平，加上環球經濟於未來一至兩年內較難出現明顯反彈，「你覺得例如美國同中國係貿易上嘅關係會唔會係好短時間內變好？」因此即使今年上半年樓價錄得升幅，但仍看淡今年下半年中小型住宅價格將跌5%至10%，而豪宅價格則跌5%之內，而2024年的表現亦恐未能向好。